Советы по приобретению квартиры в новостройке

С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы сайты застройщиков), (Изучить Иркутск новостройки с отделкой) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Для начала, вам стоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите купить жилплощадь по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется разумным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на обустройство жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать квартиру в новом доме по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение ваших средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена также может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или приобрести квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана показывать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья понять, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Купить новостройку по низкой цене весьма непросто. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или проблемы возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Отдельно напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *